LifeSpace Labs co

May 21, 2023

Angesichts ihrer früheren Bauprojekte für das Unternehmen Zymergen Inc. für synthetische Biologie und den Elektroauto-Pionier Tesla Inc. könnte man Dipesh Lad und Stephen Chien verzeihen, dass sie über einen 8.600 Quadratmeter großen Gemeinschaftsraum im Nasslabor in Vacaville gähnten. Aber für sie ist das LifeSpace Labs-Projekt so groß wie jedes andere.

Laut Lad zielt LifeSpace Labs darauf ab, Ausgründungen der University of California, Davis, 15 Meilen nordöstlich, zu halten und Life-Science-Startups von der UC Berkeley, etwa 50 Meilen südlich, anzuziehen, die nach günstigeren Flächen suchen.

LifeSpace Labs gilt als der einzige Gemeinschaftsraum im Nasslabor entlang des I-80-Korridors zwischen Sacramento und Richmond. Es bietet etwa 50 Labortische, drei private Suiten und Büroräume mit 25 Schreibtischen. „Es wird bis zum 1. Juni kundenbereit sein“, sagte Lad, sein CEO.

Überall in der Bay Area entstanden schnell Gründerzentren für Biowissenschaften, da Risikokapitalfonds und andere Investoren im letzten Jahrzehnt einen Biotech-Boom ankurbelten. MBC BioLabs und sein Partner Dewey Land Co. haben beispielsweise kürzlich ihren vierten Standort im Stadtteil Potrero Hill in San Francisco eröffnet. Johnson & Johnsons JLabs lockt Start-ups an seinen Standort im Süden von San Francisco und das privat betriebene Bay Area Disruptor And Startup Support – oder BADASS – Labs betreibt zwei Standorte in Alameda.

Aber der I-80-Korridor nördlich der unmittelbaren Bay Area sei weitgehend frei von Biowissenschafts-Inkubatoren, sagte Lad, trotz einer reichen Geschichte als Biopharma-Zentrum, einschließlich der riesigen Produktionsanlagen von Genentech Inc. in Vacaville und Alza Corp., einem 1.800 -Personenunternehmen, das seine Arzneimittelverabreichungssysteme in Vacaville herstellte, bis Johnson & Johnson letztes Jahr den Standort Vacaville schloss.

Agenus Inc. und Polaris Pharmaceuticals Inc. haben ebenfalls beschlossen, ihre Produktion dort anzusiedeln.

Doch der Korridor ist weitgehend ohne Platz für Start-ups im Bereich Biowissenschaften.

„Das Schwierigste daran war, dass es keinen Platz im Labor gab. Punkt“, sagte Lad. „Die meisten Räume sind Industrieräume. Vermieter verstehen sich im Allgemeinen nicht auf den Biowissenschaften, deshalb muss man ihnen beibringen, was ein Abzug ist.“

Die Suche nach und Verhandlungen über ein Gebäude für LifeSpace Labs habe zu mehr Einfühlungsvermögen für das geführt, was Startups durchmachen, sagte Lad. „Selbst für jemanden mit Erfahrung war es schwierig, einen Raum zu finden. Für diese Unternehmen ist Zeit gleich Geld“, sagte er.

Die monatlichen Kosten von 800 US-Dollar für einen Labortisch, einschließlich Versorgungseinrichtungen, gemeinsam genutzter Ausrüstung, Kühllager und mehr, sind vergleichbar mit dem Platz für einen Inkubatortisch in der Bay Area, für den laut Lad die Kosten für den Labortisch bis zu 2.500 US-Dollar betragen können.

Die Preise für private Laborräume sind aufgrund einer Reihe von Variablen unterschiedlich, darunter die Aktivitäten des Mieters, seine Anforderungen an LifeSpace Labs und die Menge an Platz, die er benötigt, sagte Lad. Laut Lad können sich Unternehmen für weniger als zwölf Monate verpflichten, im Vergleich zu drei bis fünf Jahren bei privaten Vermietern.

„Es ist nur eine 40-minütige Fahrt (von Berkeley) und Sie sparen im Voraus eine Menge Geld“, sagte Lad.

Vor etwas mehr als einem Jahr war Lad Bauleiter bei Zymergen, dem schnell wachsenden und schnell abstürzenden Unternehmen für synthetische Biologie. Er beaufsichtigte fünf Projektmanager an sieben Standorten und leitete den 300.000 Quadratmeter großen Ausbau der Büros und Labore des Hauptsitzes von Zymergen in Emeryville. Chien arbeitet nach dem Verkauf weiterhin im Anlagen- und Projektmanagement bei Zymergen und hat zusammen mit Lad Projekte bei Tesla in Fremont betreut.

LifeSpace Labs wurde auf Kosten von Lad und Chien aufgebaut. Es gibt keine anderen Investoren.

„Wir verstehen die Startup-Umgebung“, sagte Lad. „Wir weisen unsere Mitglieder darauf hin: Sie können im Vorfeld Geld sparen, weil der Bau viel kostet, dann können wir Sie bei Ihrem Wachstum unterstützen. Wir helfen Ihnen, im Voraus Geld zu sparen und langfristig Geld für die Forschung auszugeben.“ "