Der Besitzer des Boca Raton Innovation Campus bereitet gemischte Gerichte zu

May 16, 2023

Die Eigentümer des Boca Raton Innovation Campus, des größten Bürokomplexes in Südflorida, arbeiten an Plänen für ein gemischt genutztes Projekt. Das Ziel besteht jedoch darin, die Büroflächen zu erweitern und nicht zu ersetzen.

BRIC befindet sich auf einem 123 Hektar großen Gelände an der 5000 T-Rex Ave. und umfasst 1,7 Millionen Quadratmeter Bürofläche, in denen zuvor IBM untergebracht war. Es ist der Campus, auf dem IBM-Ingenieure den Personal Computer erfunden haben.

Jetzt hat die Technologiebranche den Büromarkt landesweit auf den Kopf gestellt, da immer mehr Unternehmen Remote-Arbeit zulassen. Der Büromarkt in Südflorida hat diesen Trend besser überstanden als die meisten anderen, da immer mehr Unternehmen in diese Region umgesiedelt sind. Die Eigentümer von BRIC haben sich jedoch darauf konzentriert, den Bürokomplex mit zusätzlichen Annehmlichkeiten zu versehen, um ihn zu einem attraktiveren Arbeitsplatz zu machen.

Die in Boca Raton ansässige CP Group erwarb BRIC im Jahr 2018 mit mehreren Partnern und im Jahr 2021 holte die CP Group mehrere neue Partner hinzu. Zur Eigentümergruppe gehören außerdem Rialto, DRA Advisors und Las Olas Capital Advisors.

Angelo Bianco, geschäftsführender Gesellschafter der CP Group, sagte, er habe bei Boca Raton einen Antrag auf Umwidmung des Grundstücks anhängig, um auf den Parkplätzen rund um die Büros eine gemischt genutzte Siedlung entstehen zu lassen. Geplant sind 1.250 Wohneinheiten, 125.000 Quadratmeter Einzelhandel, Restaurants, Lebensmittel und Unterhaltung, ein Hotel mit 150 bis 175 Zimmern und mehrere Parkhäuser. Dazu gehört auch ein Veranstaltungsort für Live-Unterhaltung mit 4.000 Sitzplätzen.

BRIC baut bereits eine Garage mit 1.100 Stellplätzen und einem überdachten Oberdeck, damit seine Mieter im Schatten parken können.

Bianco sagte, BRIC sei ideal für ein Projekt mit gemischter Nutzung, da es in der Nähe von zwei Ausfahrten der Interstate 95 und der Tri-Rail-Station liegt. Ein Teil des Plans besteht darin, neue Straßenlandschaften zu schaffen, damit das Grundstück fußgängerfreundlicher wird. Er stellt sich Menschen vor, die zwischen dem Tri-Rail-Bahnhof, Wohnungen und Büros auf Straßen mit Geschäften und Restaurants hin- und herlaufen.

„Wir sind nicht nur ein Bürogebäude mitten im Nirgendwo, wir sind eine Wohn-, Arbeits- und Spielgemeinschaft“, sagte Bianco.

Er geht davon aus, dass der Stadtrat im Juli über die neue verkehrsorientierte Entwicklungszone abstimmen wird.

Das gemischt genutzte Projekt würde nicht nur einen neuen Wert für die Eigentümer von BRIC schaffen, sondern könnte auch dazu beitragen, neue Mieter für den Bürokomplex zu gewinnen. Bianco sagte, BRIC sei zu 92 % ausgelastet, sein Unternehmen habe jedoch viele Mietverträge zu relativ niedrigen Konditionen von Unternehmen wie Callcentern geerbt, die wahrscheinlich nicht langfristig dort sein werden. Neue Mietverträge bei BRIC liegen bei über 30 US-Dollar pro Quadratfuß, und viele dieser Call-Center-Mieter sind nicht bereit, diesen Betrag zu zahlen. Bianco geht davon aus, dass in den kommenden Jahren ein Drittel der Mieteinnahmen umgesetzt werden.

Bianco ist fest entschlossen, neue Mieter zu gewinnen, die bereit sind, höhere Mieten zu zahlen, und sagte, sein Ziel sei es, BRIC zum am besten ausgestatteten Bürogebäude mit mehreren Mietern in den USA zu machen

Die Grundstückseigentümer haben bereits Millionen von Dollar für Verbesserungen ausgegeben. Sie fügten Außenhöfe mit Bänken und schattenspendenden Bäumen, eine Holzterrasse mit Blick auf den See, ein Café, ein Café, ein großes Fitnesscenter mit Duschen, Schließfächer für die Trockenreinigung, eine Kindertagesstätte und ein Konferenzzentrum hinzu. Sie arbeiten an weiteren Verbesserungen, darunter mehr Glasfenster und Oberlichter, um Sonnenlicht in das Gebäude zu bringen. Sie suchen außerdem nach einem Gesundheitsdienstleister, der vor Ort eine Klinik betreibt.

Ein weiterer Teil des BRIC wird in eine 7.000 Quadratmeter große Food-Halle und einen 13.000 Quadratmeter großen Speise-/Präsentationsraum umgewandelt. Es entsteht ein weiterer Raum als STEAM-Labor mit Computerprogrammierung, einem Computerlabor, Podcasting-Studios und mehr.

BRIC hat einige lange Flure, darunter mit 907 Fuß den längsten durchgehenden Flur der westlichen Hemisphäre. Um die Monotonie dieser Flure zu unterbrechen, begrüßte die CP Group ein Dutzend Kunstgalerien, um die Wände mit Werken lokaler und studentischer Künstler zu schmücken.

Um von Unternehmen zu profitieren, die früher einziehen möchten, baut BRIC spekulative Bürosuiten, die innerhalb weniger Tage bezugsfertig sein können, sagte Paul Tanner, geschäftsführender Gesellschafter von Las Olas Capital.

„Es ist eine Sache, ein Büro zu bauen, aber etwas, das zum Sterben zurückgelassen wurde, zu nehmen und ihm neues Leben einzuhauchen, ist wirklich etwas anderes“, sagte Bianco.

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